우리 집, 세금은 얼마나 나올까? 재산세와 종합부동산세 완전 정복
"매년 6월 1일이 되면 내 집에도 세금 고지서가 날아온다? 부동산 보유자가 꼭 알아야 할 재산세와 종부세, 이제 헷갈리지 마세요!"
안녕하세요! 혹시 매년 여름만 되면 '우리 집 세금은 얼마나 나올까?' 궁금해하셨던 분들 계신가요? 부동산을 소유하고 계신다면, 매년 꼬박꼬박 내야 하는 두 가지 중요한 세금이 있습니다. 바로 재산세와 종합부동산세(종부세)인데요. 이 두 세금은 비슷해 보이지만, 부과 기준과 납부 시기가 다르기 때문에 정확하게 알아두는 것이 중요합니다.
오늘은 이 두 세금이 정확히 무엇인지, 어떤 차이가 있는지, 그리고 납부 시기는 언제인지 한눈에 정리해 드릴게요. 내 집을 가진 사람이라면 누구나 알아야 할 필수 지식, 지금부터 함께 알아보시죠!
1. 재산세, 내 부동산에 부과되는 세금
재산세는 토지, 주택, 건축물 등 부동산을 소유하고 있는 사람에게 부과되는 지방세입니다. 매년 6월 1일을 기준으로 부동산의 소유자에게 세금이 부과되며, 이 날짜를 '과세기준일'이라고 해요. 그래서 만약 6월 1일 이후에 집을 팔았다면, 그 해 재산세는 기존 소유자가 납부해야 한답니다.
재산세는 언제, 어떻게 내나요?
재산세는 1년에 두 번, 나누어 납부하게 됩니다. 납부 시기와 대상은 다음과 같아요.
- 1기분 (7월 납부): 주택 재산세의 절반, 그리고 주택 외 건축물에 대한 재산세
- 2기분 (9월 납부): 주택 재산세의 나머지 절반, 그리고 토지에 대한 재산세
단, 주택 재산세가 20만 원 이하일 경우에는 7월에 한꺼번에 부과됩니다. 보통 우편으로 세금 고지서가 오지만, 위택스(WeTAX)나 은행 앱을 통해서도 납부할 수 있어 편리해요.
💡 알아두면 유용한 팁!
재산세는 주택 공시가격에 공정시장가액비율(2024년 기준 60%)을 곱한 금액에 세율을 적용해 계산합니다. 공시가격은 매년 1월 1일 기준으로 국토교통부 홈페이지에서 확인할 수 있어요.
2. 종합부동산세, 고가 부동산에 대한 세금
종합부동산세(종부세)는 재산세와 달리, 전국에 있는 주택 및 토지를 합산하여 그 가액이 일정 기준을 초과하는 경우에만 부과되는 국세입니다. 쉽게 말해 '부동산을 많이 가진 사람'에게 추가로 부과하는 세금이죠. 종부세도 재산세와 마찬가지로 매년 6월 1일 기준으로 세금이 부과됩니다.
⚠️ 잠깐, 종부세 과세 기준은?
2024년 기준, 종부세는 다음과 같은 기준을 초과해야 부과됩니다.
• 1세대 1주택자: 공시가격 12억 원 초과
• 다주택자 및 법인: 공시가격 합산 9억 원 초과
종부세는 언제, 어떻게 내나요?
종부세는 1년에 한 번, 12월에 고지서가 발송됩니다. 12월 1일부터 12월 15일까지가 납부 기한이며, 국세청 홈택스를 통해 납부할 수 있습니다. 헷갈리기 쉬우니 꼭 기억해 두세요!
3. 재산세 vs 종부세, 한눈에 비교하기
비교 포인트
-
✔ 과세 주체
재산세: 지방자치단체 (시·군·구청)
종부세: 국가 (국세청) -
✔ 과세 대상
재산세: 개별 부동산 (집, 토지 등)
종부세: 전국 부동산을 합산한 금액이 기준 초과 시 -
✔ 납부 시기
재산세: 7월, 9월 (연 2회)
종부세: 12월 (연 1회)
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 6월 1일 전에 집을 팔면 누가 재산세를 내나요?
A. 재산세는 매년 6월 1일 기준으로 소유자에게 부과됩니다. 따라서 5월 31일에 소유권 이전 등기가 완료되었다면 매수자가, 6월 1일에 완료되었다면 매도자가 그 해 재산세를 납부해야 합니다.
Q2. 1세대 1주택자인데도 종부세를 내야 하나요?
A. 1세대 1주택자의 경우 공시가격이 12억 원을 초과할 때만 종부세가 부과됩니다. 또한, 고령자(만 60세 이상)나 장기보유자(5년 이상)에게는 세액 공제 혜택이 주어지므로, 해당 여부를 꼭 확인해 보셔야 합니다.
핵심 요약 카드
재산세
모든 부동산 보유자 대상, 지방세. 7월/9월 납부.
종부세
고가 부동산 보유자 대상, 국세. 12월 납부.
과세기준일
두 세금 모두 매년 6월 1일.
재산세와 종합부동산세에 대한 궁금증이 해결되셨기를 바랍니다. 미리미리 알고 대비하면, 세금 고지서도 더는 무섭지 않겠죠? 다음에도 유익하고 알찬 세무 정보로 찾아뵙겠습니다!
[필수 면책 조항]
본 글은 일반적인 세무 정보를 제공하며, 개별적인 상황에 대한 법적 자문이 될 수 없습니다. 정확한 내용은 반드시 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.
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